셀프 등기 준비 - 국민 주택 채권 인터넷 매입 하기

나에게도 셀프 등기할 상황이 왔다.
당일 등기소에 가면 할 수도 있는데, 인터넷으로 미리 준비할 수 있는 것이 3가지 정도 이다.
주민등록 초본 관련 서류와 수입 인지, 국민 주택 채권이다.
여기에서는 국민 주택 채권 관련하여 정리해 본다.
국민 주택 채권을 이미 진행하기 위해서는 다음 단계로 진행해야 한다.

표준 공시 가격 확인→채권 매입 금액 확인→고객 부담금 조회→국민 주택 채권 매입→채권매입내역서 출력

 

표준 공시가격 확인은 국토교통부에서 확인이 가능하다.
부동산공시가격 알리미 (realtyprice.kr)

부동산공시가격 알리미

 

1. 공시 가격 확인

1.1 단독주택:  개별 단독주택 공시가격

단독주택은 토지와 개별 단독주택 공시가격을 각각 확인하여 합쳐서 계산해야 한다.

다른 인터넷의 글을 보면 위처럼 작성해 놓은 글이 있었는데, 덕분에 토지값 8만원 더냈다.

실제는 개별 단독주택 공시가격만 진행하면 된다. (2024년 기준, 등기소 확인)

사이트에 들어가서 본인이 확인하고자 하는 공시 가격 유형을 누르도록 하자.

이후 세부적인 주소를 입력하도록 되어 있고 모든 주소를 입력하면, 최근 공시 가격을 확인할 수 있다.

1.2 공동주택: 공동주택 공시가격

공동주택은 공동주택 공시가격이서 확인이 가능하다.

해당 공시가격을 메모해 두도록 하자. 그리고 주택 도시 기금 사이트으로 이동한다.

2. 채권 매입 금액 확인

이제 본격적으로 채권 매입 금액과 매입을 진행할 차례이다. 아래 주택도시 기금으로 접속하자.
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp

주택도시기금

이후 청약/채권을 누루고, 매입대상금액조회로 들어간다. 
여기에 앞서 확인한 주택 공시 가격을 입력하고 채권 매입 금액을 조회하면 된다.
조회를 진행하면 바로 아래에 채권 매입 금액이 나오는데, 이를 통해 고객 부담금 조회를 해야 하기 때문에 또 메모를 해두도록 하자.

 

3. 개인 부담금 확인

개인 부담금은 바로 아래 메뉴에서 확인이 가능하다. 앞서 확인한 발행 금액을 입력하도록 하자.
입력시 주의 사항은 1만원 아래는 반올림을 해야 한다는 것이다. 그리고 발행 날짜는 현재 날짜로 두면 된다.

만약 18,356,000 이라면 6,000원을 반올림 하여 18,360,000 이 된다. 만약 5천원 이하면 그냥 0으로 기입

입력 이후 조회를 누르면 본인 부담금이 나오는데, 조회하는 날짜에 따라서 변동이 되기 때문에 참고용도로 보고 조금 더 넉넉하게 준비하면 된다.
'즉시매도시 본인부담금'을 보다 발행 금액 이 중요하다. 따라서 발행 금액은 따로 메모를 해두도록 하자.
(채권 매입 시점에 발행 금액을 적어야 한다. 즉시 매도시 본인부담금은 확인용도라고 보면 된다.)
즉시매도시 본인부담금은 준비해야할 비용을 사전에 알기 위한 것으로 아래 비용을 미리 준비하며 채권 매입 준비를 하는 용도이다.
이렇게 채권 매입을 위한 준비는 끝이 났고, 이제 은행 방문, 인터넷뱅킹, 모바일뱅킹 중 편한 방식으로 채권 매입하면 된다.

개인 부담금은 진행하는 시기에 따라서 비용이 약간시 변동이 있을수 있다.

이전과 달라진 본인부담금

 

4. 국민 주택 채권 매입

국민 주택 채권 매입은 은행 방문, 인터넷뱅킹, 모바일뱅킹을 이용하면 되는데, 현재는 우리은행에서만 모바일 앱으로  제공하고 있기 때문에 우리 은행  모바일 뱅킹을 추천한다.

국민주택채권 매입가능 은행
농협중앙회, 우리은행, 하나은행, 기업은행, 신한은행

보통 국민 채권 매입 으로 메뉴를 만들어 두었기 때문에 해당 메뉴를 이용하도록 하자.
이후 앞서 확인한 발행 금액 을 여기에 입력하여 채권 매입을 진행하면 된다.
아래는 우리 은행 모바일 앱에서 검색을 통해 채권 매입 메뉴를 찾아 들어갈 수 있다.

메뉴로 찾아간다면,

전체 서비스 → 부가서비스  → 국민주택채권(대리인)  → 채권매입

주요하게 입력할 정보는 입금에 이용할 계좌와 계좌 비밀번호, 매입 용도: 소유권 이전 
매입자명, 매입주민등록번호, 입력금액을 입력하고, 나머지는 공란으로 놓아두고서 계산을 해보면 비용을 알 수 있다.

여기서 입력금액의 위 개인 분담금을 알아보기 위해 입력한,  발행 금액 을 의미한다.

입력 정보는 다음과 같다.

매입용도: '소유권 이전' 선택
매입 주민/사업자 번호: 내 주민등록번호 입력
입력금액: 주택도시기금 사이트에서 조회한 '발행금액' 입력
등기용등록번호: 내 주민등록번호 입력
관리영업점, 법무사주민등록번호: 안 넣어도 됨

4. 채권매입내역서 확인 및 출력

이 금액을 입력을 완료하고 나면, 채권 발행 번호를 확인할 수 있다.

모바일앱에서 채권 매입 내역 조회 메뉴를 통해 주민등록 번호를 입력하면 손쉽게 확인할 수 있다. 채권 발행 번호를 메모한후 출력을 위해서  아래는 우리은행 주택 도시 기금 사이트로 이동하자.

https://svc.wooribank.com/

우리은행

로그인은 필요하지 않고, 주택채권 메뉴를 누른후에 일반 고객의 채권발행번호 및 매입자의 생년월일(주민등록번호 앞6자리)를 입력하면 입력 내용과 출력이 가능하다.

이렇게 출력한 채권 매입 내역서를 등기소에 제공하면 된다.

 

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