셀프 등기 - 인터넷 진행 절차 및 준비 서류

부동산을 구매하면, 부동산과 매도인, 매수인(구매자) 입장으로 해야할 일이 정해지는데, 매수인은 입장으로 진행해야 하는 일들이 꽤 존재 한다.

당연히 파는 입장보다 구매를 해야 하는 입장에서는 건물에 대한 소유권에 대한 이전작업(등기)를 등록해야 하는 부분을 진행해야 하는데, 법무사등을 이용할 수 도 있지만, 요즘 인터넷으로 잘 구성되어 있어서 사전에 처리할 수 있는 부분도 많아, 조금만 연습하면 셀프로 처리할 수 있다. 

잔금을 치르는 날이 계약일이기 때문에 잔금일 기준으로 어떻게 움직이면 되는지를 정리해 본다.

 

링크	요약
2주이내
셀프 등기 - 인터넷 진행 절차 및 준비 서류 (asecurity.dev)	준비 서류
셀프 등기 - 집합 건축물, 토지 대장, 주민등록등본, 가족관계증명서 출력 (asecurity.dev)	매매 건물 서류 출력 매수자 등본, 가족관계증명서 출력
셀프 등기 준비 - 국민 주택 채권 인터넷 매입 하기 (asecurity.dev)	국민주택채권 매입
셀프 등기 - 전자수입인지 매입, 출력 (asecurity.dev)	전자수입인지 매입
셀프 등기 - 인터넷 등기소 등기신청 수수료 납부하기 (asecurity.dev)	인터넷 등기소 등기신청 수수로 납부
셀프 등기 - 소유권 이전등기 신청서 사전 작성(이폼) (asecurity.dev)	소유권 이전등기 신청서 사전 작성(이폼)
셀프 등기 - 위임장 준비 및 출력 (asecurity.dev)	매도인 위임장 준비 및 출력(이폼 작성시 자동 생성 가능)
셀프 등기 - 부동산 취득세 관련, 신고필증일렬번호 확인 및 출력 (asecurity.dev)	신고필증일렬번호 확인 및 출력
계약(잔금 당일)일
셀프 등기 - 취득세 인터넷 납부하기, 취득세 신고서 작성 (asecurity.dev)	취득세 납부 및 취득세 신고서 작성, 영수증 챙기기
셀프 등기 - 잔금일(거래일) 진행해야 하는 내용 (asecurity.dev)	당일 동선 및  최종 문서 부동산, 구청, 등기소등 매매 절차

 

준비 서류

준비서류는 사전에 대부분 준비가 가능하기 때문에 되도록 프린터를 이용해서 출력을 해두면 도움이 된다. 특히 취득세를 인터넷을 이용해서 납부후 취득세 영수필 확인서을 출력하면 거래 당일(잔금일)에 구청 세무과를 방문하지 않아도 되는 장점이 존재한다.

		매수/발급	제출
매매 건물 관련
건축물대장/집합건축물대장(전여부)		1부 정부24	등기소
토지대장/토지(임야) 대장 등본		1부 정부24	등기소
매매계약서	매매계약시 작성한 문서	2부 부동산	사본(구청) 원본(등기소)
부동산거래신고필증	부동산에서 제공하지 않을시 부동산거래관리시스템에서 출력가능	2부 부동산	사본(구청) 원본(등기소)
비용이 드는 부분
국민주택채권 매입 영수증	잘못 구매한 경우 여러번 구매하는 것도 가능	1부 주택도시기금	등기소
취득세 영수필 확인서	잔금 당일 오전 7에 납부 가능 단독주택은 구/시청에서 가능함	1부 이(위)텍스	등기소
정부수입인지	구매시 한번만 출력 가능	1부 전자수입인지	등기소
등기신청 수수료 영수필 확인서	소유권 이전 등기 신청서 작성시 납부	1부 온라인등기소	등기소
매수인 서류 관련
매수인 신분증 (공동명의시 각각필요)	운전면허증, 주민등록증	매수인	등기소
매수인 인감증명서 (공동명의시 각각필요)	등기 진행시 필요	매수인	등기소
매수인 인감도장 (공동명의시 각각필요)	등기 진행시 필요	매수인	등기소
도장	등기 진행시 필요	매수인	등기소
매매 목록	매매 물건이 2개이상 혹은 지분 거래인 경우 필요(단독주택은 토지, 건물로2건)	매수인	등기소
주민등록등본 (공동명의시 각각필요)	주민등록번호 공개	2부 정부24	구청 등기소
가족관계증명서 (공동명의시 각각필요)	주민등록번호 공개 및 상세증명서로	2부 전자가족관계시스템	구청 등기소
소유권이전등기신청서	인터넷이서 사전에 작성해둘 수 있음(유효기간 3개월)	1부 온라인등기소	등기소
매도인 위임장 (공동명의시 각각필요)	등기 진행시 필요, 온라인 출력가능 등본상 주소와 매도자 주소가 일치해야 함	2부 온라인등기소	등기소
매도인 서류 관련
매도인 주민등록초본 (공동명의시 각각필요)	주민등록번호 공개, 주소 이력 포함	매도인	등기소
매도인 인감증명서 (공동명의시 각각필요)	등기 진행시 필요, 매도용으로	매도인	등기소
등기필증(등기권리증)	등기 진행시 필요	매도인	등기소

정리해보면 다음과 같다.

-구/시청 세무과 납부 서류

취득세 신고서(세무과에서 제공)
매매계약서 사본
가족관계증명서
주민등록등본
부동산거래신고필증
(+만30세 이하시)원천 징수 영수증 및 소득 증명서

- 등기소 납부 서류

소유권 이전 등기 신청서
취득세 영수필 확인서
등기 신청 수수료 전자납부 영수필 확인서
매도인 위임장
매도인 인감증명서
매도인 주민등록초본
매수인 주민등록초본
건축물대장
토지대장
부동산거래신고필층
매매계약서(원본)
매매목록(매매 물건이 2개이상 혹은 지분 거래인 경우 필요)
등기필증
전자정부수입인지 영수증
국민주택 채권 매입 영수증

관련 사이트

사이트	주소	구분
정부24	https://www.gov.kr/portal/main/nologin	주민등록등본  건축물대장 토지대장
전자가족관계시스템	https://efamily.scourt.go.kr/index.jsp	가족관계증명서
이텍스(서울)	https://etax.seoul.go.kr/index.html?20240405	취득세 영수필 확인서
위텍스(서울외)	https://www.wetax.go.kr/static/sim/SimpleNc2.html	취득세 영수필 확인서
주택도시기금	https://nhuf.molit.go.kr/	국민주택채권 매입 영수증
전자수입인지	https://www.e-revenuestamp.or.kr/	정부수입인지
인터넷등기소	http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp	소유권이전등기신청서 매도인 위임장
부동산거래관리시스템	https://rtms.molit.go.kr/	부동산거래신고필증