셀프 등기 - 잔금일(거래일) 진행해야 하는 내용

이제 잔금일일 당일 이동 동선을 정리해보자.
가장먼저 할일은 집을 확인하는 것이다. 먼저 이사갈 집에 짐을 빼고 있는지, 확인한다.

1. 부동산 계약 마무리: 부동산으로 이동하여, 잔금과 매매계약서을 마무리하고 위임장등 매도인에게 받아야 할 서류 3장을 챙긴다.
2. 전입신고: 매매계약서(사본)이 있는 경우 매도인이 전입신고를 하지 않았더라도 진행할 수 있다.
3. 구청에서 취득세 납부: 구청에 사전에 준비한 서류로 취득세를 납부하고 영수증을 챙긴다.
4. 등기소에서 등기 신고: 취득세 영수증과 함께 등기에 필요한 서류들을 제출하여 등기를 마무리 한다.

 
매도인 기본 준비
대부분이 등기소에서 필요한 서류이다.

1 등기권리증
2 주민등록초본(전주소포함)
3 매도용인감증명서(매수인인적사항)
4 인감도장
5 신분증

매수인 기본 준비

1 도장(인감도장 아니어도 됨): 등기이전 신고서에 직인하는 용도
2 주민등록초본
3 주민등록등본
2 신분증

 
구청 및 등기소에 제출할 서류가 많기 때문에 사전에 파일/서류철등을 이용해서 나누어 가져가는 것을 추천한다.

1. 집 확인 및 부동산 계약 마무리

특별한 일이 없다면,  해당 집이 비워지는지, 특이사항등을 간단히 확인하고, 이상이 없다면 부동산으로 이동을 진행한다.
그리고 매매 계약서의 마무리 단계인 서류를 마저 작성하고, 매도인에게 받아야 하는 3가지를 챙긴다.

1. 주민등록초본(주소 및 주민등록번호 확인)
2. 위임장 인감 도장 찍기(등본상 주소와 동일해야 한다. 사전 작성한 위임장1(장)과 빈 위임장(1장)에 매도인 인감 도장을 받는다)
3. 매도인 인감 증명서 (매도자 사인 유무 확인)
4. 등기권리증 (과거 등기필증, 현재는 중앙에 스티커 방식으로 비밀번호를 보호한다.)

필자도 이부분에 조금 고생을 했는데, 매도자 인감 증명서에 매도자의 사인이 들어가야 한다.

2. 전입신고

매매계약서(사본)
신분증

전입신고는 현재 매도자가 아직 전입신고를 하지 않았더라도, 매매계약서 사본을 보여주면 바로 진행해준다.

어렵지 않기 때문에, 빠르게 처리할 수 있다.

3. 구청에서 취득세 납부

구청의 세무과를 찾아서 취득세 납부를 진행한다. 만약에 온라인으로 납부를 완료 하였다면(당일 오전 7시) 구청에는 방문하지 않아도 된다.
취득세 납부 문서는 사전에 작성해 둘 수 있기 때문에 미리 양식을 다운로드하여 작성해 두면 도움이 된다. 만약에 사전에 작성하지 않았다면, 취득세 신고서를 작성하도록 하자.
셀프 등기 - 취득세 인터넷 납부하기, 취득세 신고서 작성 (tistory.com)

셀프 등기 - 취득세 인터넷 납부하기, 취득세 신고서 작성

-구/시청 세무과 납부 서류

취득세 신고서(세무과에서 제공)
매매계약서 사본
가족관계증명서(상세)
주민등록등본
부동산거래신고필증
원천징수영수증/소등층명서 (만30세 이하시)

위 문서를 제출하고 나면, 직원이 취득세 고지서를 받을 수 있다. 이를 어플(ETAX혹은STAX)를 이용해서 납부하고 직원에게 영수증을 챙겨서 등기소로 이동한다.

3.등기소에서 등기 신고

이제 마지막 등기소이다. 만약 이폼을 이용하여 사전에 작성을 해두었다면, 문서만 제공하면 직원분이 알아서 처리를 해줄 것이다. 부족한 부분은 얘기도 해주기 때문에 너무 어려워할 필요 없다.
준비 서류가 많지만, 사전에 꼼꼼히 챙겼다면 크게 문제가 없을 것이다.
- 등기소 납부 서류

소유권 이전 등기 신청서
취득세 영수필 확인서
등기 신청 수수료 전자납부 영수필 확인서
매도인 위임장
매도인 인감증명서
매도인 주민등록초본
매수인 주민등록초본
건축물대장
토지대장
부동산거래신고필층
매매계약서(원본)
매매목록(매매 물건이 2개이상 혹은 지분 거래인 경우 필요)
등기필증
전자정부수입인지 영수증
국민주택 채권 매입 영수증

 
제출이 마무리하면 큰 문제가 없는 경우 1주일정도 소요되고 등록한 이메일 주소로 진행 경과를 알려주므로 완료가 되었다면 등기소에 방문하면 모든 등기 작업이 마무리 된다.
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